Báo giá hoàn thiện nhà xây thô, biệt thự xây thô và những điều cần biết

Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô là điều mà nhiều gia chủ quan tâm khi công trình đã hoàn tất phần thô và chuẩn bị bước vào khâu hoàn thiện. Đây là giai đoạn dễ phát sinh chi phí ngoài dự kiến và có thể khiến chủ nhà gặp khó khăn trong việc kiểm soát.

Vì vậy, dù thuê thi công trọn gói hay chỉ thuê từng phần, bạn vẫn nên giám sát kỹ lưỡng và nắm rõ quy trình. Dưới đây là một số thông tin quan trọng về hoàn thiện nhà mà bạn cần biết.

1. Nhà xây thô là gì? Hoàn thiện nhà là gì?

Nhà xây thô là công trình đã hoàn thành phần móng, kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang), tường bao, và tường phân chia phòng. Phần xây thô tạo nên bộ khung của ngôi nhà và là nền tảng quan trọng cho mọi hạng mục thi công sau này. Một phần thô tốt giúp quá trình hoàn thiện thuận lợi, hạn chế tối đa sai sót và tiết kiệm thời gian, chi phí.

Hoàn thiện nhà xây thô là công đoạn cuối cùng, sau khi ngôi nhà hoàn thành phần xây thô. Đây là bước giúp ngôi nhà đạt được tính thẩm mỹ và công năng sử dụng tốt nhất. Tuy không đòi hỏi quá nhiều chi phí, nhưng nếu không kiểm soát tốt, gia chủ có thể gặp phải nhiều chi phí phát sinh không mong muốn.

Tầm quan trọng của thi công hoàn thiện nhà thô

Để tạo nên một không gian sống hoàn hảo, thi công hoàn thiện nhà thô là một bước không thể thiếu. Đây cũng là giai đoạn dễ phát sinh thêm chi phí cho chủ đầu tư, vì vậy, cần có một kế hoạch tối ưu chi phí hiệu quả cho phần hoàn thiện này.

Các hạng mục hoàn thiện nhà xây thô và lưu ý quan trọng

Quá trình hoàn thiện nhà xây thô bao gồm các hạng mục sau:

• Bước 1: Trát tường
• Bước 2: Láng sàn
• Bước 3: Lắp đặt hệ thống điện, cấp thoát nước
• Bước 4: Ốp lát gạch
• Bước 5: Sơn bả tường
• Bước 6: Lắp đặt nội thất
• Bước 7: Bàn giao

Mỗi hạng mục đòi hỏi sự tỉ mỉ để đảm bảo chất lượng công trình.

Các bước hoàn thiện nhà thô bao gồm:

• Trát tường
• Ốp lát gạch
• Láng sàn
• Lắp đặt hệ thống điện
• Lắp đặt đường ống thoát nước, điện thoại, v.v.

Giải pháp hoàn thiện công trình xây dựng

1. Thuê đội thợ nhỏ lẻ
   • Đây là cách nhiều chủ đầu tư lựa chọn để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, do tính chất phức tạp của từng công đoạn, việc thuê thợ nhỏ lẻ dễ dẫn đến sai sót vì thiếu người giám sát chung, gây tình trạng làm việc không đồng nhất. Đôi khi, việc tiết kiệm chi phí bằng cách này lại khiến chủ đầu tư đối mặt với nhiều phiền toái không đáng có.
2. Thuê công ty xây dựng chuyên nghiệp
   • Ngược lại, thuê công ty xây dựng chuyên nghiệp giúp đảm bảo mọi giai đoạn thi công được giám sát bởi đội ngũ giàu kinh nghiệm. Họ sẽ đưa ra các giải pháp hiệu quả và xử lý nhanh chóng khi có vấn đề phát sinh. Tuy nhiên, chi phí cho giải pháp này cao hơn so với thuê thợ lẻ.

Các bước thi công hoàn thiện

1. Trát bả tường
   • Đảm bảo tường khô hoàn toàn trước khi trát bả. Tường cần được làm nhám và loại bỏ tạp chất để tăng độ bám dính của lớp bột bả. Sau khi trát xong, kiểm tra kỹ để khắc phục các vết nứt nếu có.
2. Láng sàn
   • Khi nền láng bắt đầu se lại, tiến hành láng sàn. Nếu sử dụng bê tông, cần làm sạch bề mặt trước khi láng.
3. Ốp lát
   • Đảm bảo độ phẳng, sạch của gạch và sự khít giữa các mạch gạch, tránh gây ố.
4. Sơn tường
   • Đảm bảo màu sơn đều, không có vết loang, vón cục, và không có bọt khí dưới lớp sơn.
5. Hệ thống điện nước
   • Do hệ thống này được lắp âm tường, đòi hỏi độ chính xác cao để tránh khó khăn trong sửa chữa sau này. Cần kiểm tra kỹ các mối nối trước khi lắp đặt.

Hoàn thiện nội thất

• Hoàn thiện các nội thất dính tường
• Lắp đặt cửa ra vào, cửa sổ, cửa phòng, cửa vệ sinh
• Hoàn thiện cầu thang, thiết bị vệ sinh, tay vịn, v.v.

Giảm thiểu chi phí phát sinh

Các chi phí phát sinh thường đến từ nguyên vật liệu sử dụng. Để tránh tình trạng này, chủ đầu tư nên thống nhất từ đầu và tuân theo thiết kế và bản vẽ chi tiết. Ngoài ra, việc tham khảo ý kiến kiến trúc sư sẽ giúp lựa chọn vật liệu phù hợp, tránh chi tiêu quá mức vào nội thất không cần thiết, có thể bổ sung sau nếu muốn.

Dịch vụ thi công hoàn thiện nhà thô

Trong các gói xây dựng, phần hoàn thiện giúp ngôi nhà đạt đủ công năng và sẵn sàng đưa vào sử dụng. Đối với nhà liền kề, khu dân cư đã hoàn thiện phần thô, hoặc khi muốn chia gói thô và hoàn thiện thành hai đơn vị khác nhau, chủ đầu tư cần tìm hiểu và lựa chọn dịch vụ hoàn thiện nhà uy tín. Công ty chúng tôi cung cấp bảng báo giá chi tiết cho dịch vụ này.

Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô mà gia chủ nên biết

Chọn thuê đơn vị thi công uy tín

Bạn có hai lựa chọn: thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp hoặc thuê các nhóm thợ lẻ.

• Thuê các nhóm thợ lẻ: Giúp tiết kiệm chi phí và gia chủ có thể chủ động giám sát. Tuy nhiên, việc thiếu quản lý tổng thể có thể gây khó khăn nếu xảy ra sự cố hoặc xung đột giữa các nhóm thợ.
• Thuê đơn vị chuyên nghiệp: Có quản lý giám sát, chịu trách nhiệm và xử lý sự cố kịp thời. Đảm bảo chất lượng công trình và bảo hành lâu dài, tuy nhiên chi phí cao hơn.

Lưu ý khi ký kết hợp đồng hoàn thiện

Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, nhất là các điều khoản về bảo hành và trách nhiệm khi phát sinh sự cố. Thống nhất cách giải quyết khi phát sinh vấn đề nhạy cảm như chi phí ngoài ý muốn.

Giám sát công trình và trao đổi với nhà thầu

Gia chủ nên theo dõi sát quá trình thi công và trao đổi thường xuyên với nhà thầu để kiểm tra vật liệu, mẫu mã có phù hợp với hợp đồng hay không. Điều này giúp phát hiện và xử lý kịp thời các lỗi phát sinh.

Nắm rõ tiến độ và trình tự thi công

Khâu hoàn thiện sẽ quyết định tính thẩm mỹ và tiện nghi của ngôi nhà. Gia chủ nên bắt đầu hoàn thiện từ tầng trên cùng xuống nếu công trình có từ hai tầng trở lên, tránh ảnh hưởng đến các khu vực đã hoàn thiện.

Lưu ý về đơn giá hoàn thiện nhà thô

Giá cả vật liệu và chi phí hoàn thiện có thể thay đổi tùy thời điểm và đơn vị thi công. Do đó, hợp đồng nên bổ sung các điều khoản linh hoạt về chi phí để tránh phát sinh không mong muốn.

Đơn giá hoàn thiện nhà phố xây thô trọn gói

• Hoàn thiện phần xây dựng: 1.600.000 – 1.800.000 đ/m²
• Hoàn thiện nội thất: 1.250.000 – 1.500.000 đ/m²
• Hoàn thiện nội thất trọn gói: 2.750.000 – 3.300.000 đ/m²

Tùy theo nhu cầu và ngân sách, chúng tôi cung cấp các gói hoàn thiện từ cao cấp, khá, đến phổ thông:

• Hoàn thiện xây dựng: xây tường ngăn phòng, thi công điện âm tường, đường nước, sơn nước, ốp lát gạch, cửa nhôm kính, cửa gỗ.
• Lắp đặt thiết bị: thiết bị phòng tắm và bếp.
• Hoàn thiện nội thất: nội thất phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp.

Bảng giá này mang tính chất tổng hợp, chi tiết phụ thuộc vào vật liệu, khối lượng thực tế và yêu cầu riêng của gia chủ.

Những lưu ý khi hoàn thiện nhà phố xây thô

Việc lựa chọn vật liệu và phối cảnh màu sắc nội thất có ảnh hưởng quan trọng đến không gian sống. Bố trí và lắp đặt thiết bị nội thất hợp lý sẽ mang lại không gian rộng rãi, thoáng mát. Các đơn vị có kinh nghiệm thi công sẽ đảm bảo sự tinh tế và chất lượng trong từng chi tiết, đặc biệt là nội thất gỗ.

Hoàn thiện nội thất nhà xây thô

Không gian nội thất là nơi ấm cúng cho gia đình, nên cần thiết lập một quy trình hoàn thiện bài bản, gồm:

1. Lựa chọn đơn vị thiết kế nội thất.
2. Thiết lập bản vẽ kiến trúc nội thất.
3. Lựa chọn nhà thầu thi công.
4. Triển khai thi công theo bản vẽ và ý tưởng gia chủ.

Nhà thầu chuyên nghiệp hoàn thiện nhà phố xây thô

Việt Architect Group là đơn vị thi công hoàn thiện nhà phố xây thô, căn hộ chung cư, và công trình dân dụng khác với đội ngũ thợ lành nghề và xưởng mộc hiện đại. Với kinh nghiệm từ nhiều công trình hoàn thiện nhà phố và căn hộ tại TP. HCM và các tỉnh lân cận, chúng tôi cam kết là đối tác đáng tin cậy cho mọi khách hàng.