Báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM 2025 uy tín chuyên nghiệp

Xây nhà trọn gói tại TPHCM uy tín, trọn gói từ thiết kế, xin phép, thi công đến bàn giao chìa khóa. Báo giá rõ ràng, hạn chế phát sinh. Xem báo giá xây nhà trọn gói TP.HCM 2025, bảng vật liệu chi tiết, kinh nghiệm chọn nhà thầu uy tín, tránh phát sinh chi phí.

Mục lục bài viết

1. Nhu cầu xây nhà trọn gói tại TP.HCM

TP.HCM là đô thị lớn nhất Việt Nam, tốc độ đô thị hóa nhanh, nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao. Những yếu tố thúc đẩy dịch vụ xây nhà trọn gói phát triển mạnh:

Quỹ đất ngày càng hạn chế → Đa phần là nhà phố, biệt thự liền kề, nhà cao tầng.
Gia chủ bận rộn → Không có thời gian quản lý từng hạng mục thi công.
Áp lực tiến độ → Cần hoàn thiện nhanh để ở hoặc cho thuê.
Xu hướng đồng bộ → Muốn thiết kế – thi công – hoàn thiện được làm bởi một đơn vị để đảm bảo tính thẩm mỹ và kỹ thuật.
Tính minh bạch → Muốn biết chi phí trọn gói ngay từ đầu, tránh phát sinh.

Theo khảo sát của Vật Liệu Xây Dựng Hà Nội, khoảng 68% khách hàng tại TP.HCM chọn dịch vụ trọn gói khi xây mới hoặc cải tạo nhà.

2. Xây nhà trọn gói tại TPHCM là gì?

Xây nhà trọn gói tại TP.HCM là dịch vụ mà một công ty xây dựng đảm nhận toàn bộ quá trình xây dựng một căn nhà: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội – ngoại thất, đến lắp đặt nội thất và bàn giao nhà. Chủ nhà chỉ cần nhận chìa khóa và dọn vào ở.

Là hình thức chìa khóa trao tay, trong đó nhà thầu phụ trách tất cả các công đoạn từ:

Khảo sát hiện trạng
Lập phương án thiết kế (kiến trúc, kết cấu, điện – nước, nội thất)
Xin giấy phép xây dựng
Thi công phần thô (móng, cột, dầm, tường, mái)
Hoàn thiện (ốp lát, sơn bả, cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước)
Lắp đặt nội thất (nếu có)
Bàn giao và bảo hành

Gia chủ không phải tự mua vật liệu, thuê nhân công hay giám sát hàng ngày, chỉ cần duyệt thiết kế và nghiệm thu từng giai đoạn.

Chi tiết các hạng mục trong xây nhà trọn gói

1.1. Phần thô

Bao gồm các công việc liên quan đến kết cấu chịu lực và khung sườn của ngôi nhà:

Đào móng, ép cọc (nếu cần)
Đổ bê tông móng, dầm, cột, sàn
Xây tường gạch, tường bao, tường ngăn
Thi công mái (mái tôn, mái ngói, mái bê tông)
Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường, ống cấp – thoát nước
Chống thấm sàn, tường hầm, ban công

Vật liệu phần thô thường gồm: xi măng Holcim/Nghi Sơn, thép Việt Nhật/Pomina, gạch tuynel, cát vàng rửa, đá 1×2 xanh Đồng Nai.

1.2. Phần hoàn thiện

Bao gồm các công việc tạo nên thẩm mỹ và công năng sử dụng:

Lát gạch nền, ốp tường nhà tắm, bếp
Sơn bả tường trong và ngoài nhà
Lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi sen…)
Lắp cửa (gỗ, nhôm kính, cửa cuốn…)
Hoàn thiện hệ thống điện, đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm
Trang trí nội thất, lắp tủ bếp, tủ quần áo, bàn ghế

Vật liệu hoàn thiện tùy gói: gạch Đồng Tâm, Viglacera, Inax, Toto; sơn Dulux, Jotun; cửa nhôm Xingfa, gỗ công nghiệp hoặc tự nhiên.

Ưu điểm, Nhược điểm và Cách khắc phục khi xây nhà trọn gói tại TPHCM

Ưu điểm

Tiết kiệm thời gian & công sức: Chủ nhà không cần tự mua vật liệu, thuê nhân công hay giám sát hàng ngày; nhà thầu đảm nhận toàn bộ quy trình.
Đảm bảo chất lượng & tiến độ: Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, quy trình rõ ràng, hạng mục thực hiện đồng bộ, hạn chế sai sót.
Kiểm soát chi phí hiệu quả: Báo giá trọn gói ngay từ đầu, giảm rủi ro phát sinh; dễ chọn gói vật liệu phù hợp ngân sách.
Dễ dàng quản lý: Một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ, tránh chồng chéo hoặc đùn đẩy trách nhiệm.

Nhược điểm & Cách khắc phục

Chi phí thường cao hơn so với thuê riêng lẻ → Khắc phục: So sánh báo giá từ nhiều nhà thầu để chọn gói tối ưu giữa giá và chất lượng.
Phụ thuộc vào uy tín nhà thầu → Khắc phục: Kiểm tra hồ sơ năng lực, xem công trình đã thi công, đọc đánh giá khách hàng cũ và ký hợp đồng rõ ràng về tiến độ, chất lượng, bảo hành.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói tại TPHCM

Loại công trình: Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự, công trình thương mại.
Gói vật liệu: Phổ thông – Khá – Cao cấp.
Quy mô, diện tích: Nhà càng lớn, đơn giá thường giảm theo m².
Vị trí: Hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển sẽ tăng chi phí.
Độ phức tạp thiết kế: Nhiều chi tiết trang trí, mái ngói, kết cấu đặc biệt.

Báo giá xây nhà trọn gói 2025 (tham khảo TP.HCM)

Loại nhà	Gói phổ thông	Gói khá	Gói cao cấp
Nhà cấp 4	5.800.000 – 6.000.000đ/m²	–	–
Nhà phố	5.800.000 – 6.000.000đ/m²	6.100.000 – 6.800.000đ/m²	–
Biệt thự	–	6.800.000 – 7.800.000đ/m²	7.900.000 – 10.500.000đ/m²

Giá bao gồm: thiết kế, xin phép, nhân công, vật liệu phần thô và hoàn thiện.

Bảng kê vật liệu xây dựng theo từng gói tại TPHCM

6.1. Phần thô

Hạng mục	Phổ thông	Khá	Cao cấp
Xi măng	Holcim/Nghi Sơn	Holcim/PCB40	Holcim/PCB50
Thép	Việt Nhật	Pomina	Việt Nhật/Pomina loại 1
Gạch	Tuynel loại 2	Tuynel loại 1	Gạch nung cao cấp
Cát	Cát vàng rửa	Cát vàng rửa	Cát vàng tuyển chọn
Đá	1×2 xanh Đồng Nai	1×2 xanh Đồng Nai	1×2 xanh loại đặc biệt

6.2. Hoàn thiện

Hạng mục	Phổ thông	Khá	Cao cấp
Sơn	Dulux Inspire	Dulux Weathershield	Jotun Majestic
Gạch lát	300.000đ/m²	450.000đ/m²	800.000đ/m²
Thiết bị vệ sinh	Viglacera	Inax	Toto
Cửa	Nhôm Xingfa	Cửa gỗ công nghiệp	Gỗ tự nhiên/nhôm hệ cao cấp

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM

Công thức:
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá gói vật liệu = Chi phí trọn gói

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + % quy đổi của mái, sân, móng, tầng hầm.

Ví dụ nhà 1 trệt, 1 lầu, mái tôn, 5x20m, gói khá (6.200.000đ/m²):
Móng băng (50%), trệt (100%), lầu (100%), mái (20%)
→ 50 + 100 + 100 + 20 = 270m²
Chi phí = 270 x 6.200.000 = 1,674 tỷ đồng