Ngành du lịch phát triển kéo theo nhu cầu xây dựng khách sạn ngày càng tăng, từ mô hình khách sạn mini, 2 sao – 5 sao. Để một khách sạn vận hành hiệu quả, không chỉ cần vị trí đẹp mà còn đòi hỏi thiết kế chỉn chu, thi công chất lượng và tối ưu chi phí. Đây chính là lý do chủ đầu tư cần tìm kiếm đến nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ vai trò, lợi ích và cách lựa chọn đơn vị phù hợp để đảm bảo thành công cho dự án khách sạn của mình.
Nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp là gì?
Hiểu một cách đơn giản, nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp là đơn vị tổng thầu xây dựng khách sạn cung cấp dịch vụ trọn gói, từ tư vấn, lên ý tưởng thiết kế, triển khai bản vẽ chi tiết đến thi công công trình.
(chú thích: Nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp)
So với các đơn vị chỉ chuyên về thiết kế hoặc chỉ đảm nhận thi công, các nhà thầu này sẽ đảm nhiệm toàn bộ quy trình, giúp đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế và thi công, từ đó rút ngắn thời gian triển khai, tiết kiệm chi phí và hạn chế tối đa các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.
Lý do, lợi ích khi chọn nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp?
Lựa chọn đúng nhà thầu không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đảm bảo công trình đạt chất lượng và hiệu quả khai thác tối ưu. Dưới đây là những lý do khiến bạn nên làm việc với đơn vị thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp:
Kinh nghiệm và chuyên môn cao
Nhà thầu chuyên nghiệp sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, giám sát am hiểu tiêu chuẩn thiết kế khách sạn và xu hướng mới. Đồng thời, họ có tổ đội thi công lành nghề giàu kinh nghiệm, nắm chắc quy trình thi công và kỹ thuật xây dựng khách sạn. Sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế, giám sát và thi công giúp công trình hoàn thiện hiệu quả, đồng bộ từ bản vẽ thiết kế đến hoàn thiện công trình.
Tối ưu chi phí đầu tư
Nhờ khả năng bóc tách vật tư chính xác, nhiều đối tác cung cấp vật tư và kiểm soát chặt chẽ, hợp lý, khoa học trong từng khâu thi công, nhà thầu thi công khách sạn trọn gói giúp hạn chế phát sinh chi phí, tránh lãng phí và tận dụng tốt nguồn lực có sẵn.
Đảm bảo tiến độ thi công
Một đơn vị chuyên nghiệp luôn có quy trình thi công bài bản, quản lý tốt tiến độ và kiểm soát chất lượng nghiêm ngặt. Từ việc chọn vật liệu, giám sát kỹ thuật cho đến nghiệm thu từng hạng mục đều tuân thủ quy chuẩn rõ ràng, đảm bảo công trình đạt chuẩn thẩm mỹ và bền vững lâu dài.
(chú thích: Nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công)
Công trình chuẩn sao, bền vững
Tư khâu khảo sát, thiết kế đến lựa chọn vật tư đầu vào, tiến hành thi công đều được thực hiện chuẩn chỉ, chuyên nghiệp. Là cơ sở tạo nên công trình khách sạn không chỉ đảm bảo thẩm mỹ mà còn bền vững, ổn định, chuẩn sao, vận hành tốt, hài lòng khách hàng lưu trú, nghỉ dưỡng.
Dịch vụ trọn gói
Họ cung cấp dịch vụ thiết kế thi công khách sạn trọn gói, bao gồm thiết kế, thi công, lập dự án đầu tư xây dựng, xin giấy phép xây dựng khách sạn, resort và hỗ trợ bảo trì sau bàn giao. Chủ đầu tư không cần làm việc với quá nhiều đơn vị, vừa tiết kiệm thời gian, vừa dễ kiểm soát tiến độ và chất lượng.
Các hạng mục thiết kế thi công khách sạn
Một nhà thầu trọn gói chuyên nghiệp thường đảm bảo các hạng mục như:
- Thiết kế kiến trúc khách sạn: Phối cảnh 3D tổng thể ngoại thất, hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, dự toán tổng mức đầu tư.
- Thiết kế nội thất khách sạn: Phối cảnh 3D nội thất, hồ sơ thiết kế chi tiết nội thất và Spec vật liệu.
- Thi công phần thô: Ép cọc, bê tông, xây tượng, đường ống âm điện nước,…
- Thi công phần hoàn thiện: Chống thấm, trát, thạch cao, sơn bả, cửa nhôm kính, tủ điện nhẹ,…
- Thi công phòng cháy chữa cháy (PCCC): Thiết kế, thẩm duyệt thiết kế PCCC, thi công PCCC, nghiệm thu đủ điều kiện PCCC.
- Thi công trang thiết bị và nội thất: Lắp đặt điện nhẹ, nước, HVAC, nội thất giường, tủ,…
Quy trình thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp
(chú thích: Quy trình thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp)
Tùy theo năng lực và mô hình hoạt động, mỗi nhà thầu có thể xây dựng quy trình triển khai riêng. Tuy nhiên, một nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp thường sẽ tuân theo các bước cơ bản sau:
Tiếp nhận yêu cầu, tư vấn định hướng và khảo sát thực địa
- Tiếp nhận thông tin từ chủ đầu tư: loại hình, quy mô, phong cách thiết kế, ngân sách, phân khúc khách hàng mục tiêu,…
- Tư vấn giải pháp tổng thể phù hợp với định hướng kinh doanh và đặc thù khu đất.
- Khảo sát hiện trạng khu đất, phân tích tiềm năng phát triển (vị trí, giao thông, lưu lượng khách, đối thủ…).
Thiết kế ý tưởng và lập bản vẽ chi tiết
- Đề xuất phương án mặt bằng tối ưu công năng và thẩm mỹ.
- Thiết kế kiến trúc – nội thất theo phong cách mong muốn (hiện đại, tân cổ điển, boutique…).
- Trình bày phối cảnh 3D trực quan, giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung tổng thể không gian.
- Đảm bảo thiết kế tuân thủ tiêu chuẩn TCVN 4391:2015 và các quy định pháp luật hiện hành.
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý, xin giấy phép xây dựng
- Lập và hoàn chỉnh bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng.
- Hỗ trợ tư vấn thủ tục đăng ký kinh doanh khách sạn, resort.
- Điều chỉnh hồ sơ thiết kế (nếu cần) để phù hợp với yêu cầu của cơ quan chức năng.
Thi công xây dựng, giám sát công trình
- Triển khai thi công theo hồ sơ kỹ thuật được duyệt.
- Sử dụng vật liệu đạt chuẩn, thân thiện môi trường, đảm bảo an toàn lao động.
- Đội ngũ kỹ sư, công nhân được đào tạo bài bản, giám sát nghiêm ngặt từng giai đoạn thi công.
- Báo cáo định kỳ tiến độ và chất lượng thi công cho chủ đầu tư.
Nghiệm thu và bàn giao công trình đúng tiến độ
- Kiểm tra chất lượng toàn bộ hạng mục trước khi bàn giao.
- Đảm bảo công trình không có lỗi kỹ thuật, đủ điều kiện vận hành.
- Hỗ trợ thiết lập bản đồ khách sạn trên Google Maps, sitemap.
Chi phí thiết kế thi công khách sạn trọn gói
(Nhà thầu thiết kế thi công khách chuyên nghiệp – Vạn An Group)
Nhằm giúp Quý chủ đầu tư và bạn đọc dễ dàng nắm bắt chi phí thiết kế thi công khách sạn trọn gói, chúng tôi xin gửi đến bảng giá tham khảo từ nhà thầu Vạn An Group – Thương hiệu nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn trọn gói, được nhiều chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn.
Chi phí thiết kế khách sạn trọn gói
Báo giá thiết kế kiến trúc khách sạn, resort
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ (VNĐ/m²) | PHỐI CẢNH NGOẠI THẤT 3D | HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC | HỒ SƠ THIẾT KẾ KẾT CẤU | HỒ SƠ THIẾT KẾ ĐIỆN NƯỚC | DỰ TOÁN VÀ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ |
| THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KHÁCH SẠN MINI | 140.000 – 160.000 VNĐ/m2 | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KHÁCH SẠN 2 SAO | 160.000 – 180.000 VNĐ/m2 | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KHÁCH SẠN 3 SAO | 180.000 – 200.000 VNĐ/m2 | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KHÁCH SẠN 4 SAO | 200.000 – 240.000 VNĐ/m2 | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
* Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy khu vực, diện tích, phong cách và yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư!
Báo giá thiết kế nội thất khách sạn, resort
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ (VNĐ/m²) | PHỐI CẢNH 3D NỘI THẤT | HỒ SƠ THIẾT KẾ CHI TIẾT & SPEC VẬT LIỆU |
| THIẾT KẾ NỘI THẤT KHÁCH SẠN MINI | 160.000 – 180.000 VNĐ/m2 | ✔ | ✔ |
| THIẾT KẾ NỘI THẤT KHÁCH SẠN 2 SAO | 180.000 – 200.000 VNĐ/m2 | ✔ | ✔ |
| THIẾT KẾ NỘI THẤT KHÁCH SẠN 3 SAO | 200.000 – 220.000 VNĐ/m2 | ✔ | ✔ |
| THIẾT KẾ NỘI THẤT KHÁCH SẠN 4 SAO | 220.000 – 260.000 VNĐ/m2 | ✔ | ✔ |
Chi phí thi công xây dựng khách sạn trọn gói
Vạn An Group cung cấp dịch vụ thi công xây dựng khách sạn trọn gói, bao gồm: thi công phần thô, phần hoàn thiện, hệ thống phòng cháy chữa cháy, trang thiết bị – nội thất, thang máy liên doanh và máy phát điện. Mức giá tham khảo như sau:
- Khách sạn mini: 11,2 – 12,5 triệu đồng/m²
- Khách sạn tiêu chuẩn 2 sao: 12,5 – 13,5 triệu đồng/m²
- Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao: 13,5 – 15,5 triệu đồng/m²
- Khách sạn tiêu chuẩn 4 sao: 15,2 – 18,5 triệu đồng/m²
*Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
Cách tính chi phí thiết kế thi công khách sạn trọn gói
Chi phí thiết kế kế khách sạn trọn gói được tính theo công thức sau:
Chi phí thiết kế thi công khách sạn trọn gói = Chi phí thiết kế khách sạn + Chi phí thi công khách sạn
Trong đó:
+ Chi phí thiết kế khách sạn trọn gói = Chi phí thiết kế kiến trúc + Chi phí thiết kế nội thất.
- Chi phí thiết kế = Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) × Tổng diện tích sàn (m²)
+ Chi phí thi công khách sạn trọn gói = Tổng chi phí thi công phần thô + phần hoàn thiện + nội thất.
- Chi phí thi công = Đơn giá thi công theo hạng mục (VNĐ/m2) x Diện tích xây dựng (m2).
- Trong đó gồm có: Diện tích móng, tổng diện tích sàn
Ví dụ: Giả sử chủ đầu tư triển khai xây dựng khách sạn 3 sao cao 9 tầng, mỗi tầng diện tích sàn 450m2, theo phong cách hiện đại. Vậy chi phí thiết kế thi công khách sạn cho dự án này là bao nhiêu?
Giả sử diện tích sàn các tầng như nhau, khi đó:
- Tổng diện tích sàn = 450m2 x 9 = 4050m2
– Dựa vào bảng giá thiết kế khách sạn 3 sao trọn gói tham khảo từ nhà thầu Vạn An Group ta có:
+ Chi phí thiết kế kiến trúc:
- Giá Tiết kiệm: 4.050 × 180.000 = 729.000.000 VNĐ
- Giá Cao cấp: 4.050 × 200.000 = 810.000.000 VNĐ
+ Chi phí thiết kế nội thất:
- Giá Tiết kiệm: 4.050 × 200.000 = 810.000.000 VNĐ
- Giá Cao cấp: 4.050 × 220.000 = 891.000.000 VNĐ
⇒ Tổng chi phí thiết kế khách sạn 3 sao trọn gói ước tính:
- Tiết kiệm: 729.000.000 + 810.000.000 = 1,539 tỷ VNĐ
- Cao cấp: 810.000.000 + 891.000.000 = 1,701 tỷ VNĐ
– Đơn giá thi công khách sạn 3 sao trọn gói dao động từ: 13,5 – 15,5 triệu đồng/m2. ta có, chi phí thi công khách sạn:
- Tiết kiệm: 4.050 × 13.500.000 = 54,675 tỷ VNĐ
- Cao cấp: 4.050 × 15.500.000 = 62,775 tỷ VNĐ
⇒ Tổng chi phí thiết kế thi công khách sạn 3 sao trọn gói cho chủ đầu tư:
- Tổng chi phí Tiết kiệm: 1,539 + 54,675 = ~56,214 tỷ VNĐ
- Tổng chi phí Cao cấp: 1,701 + 62,775 = ~64,476 tỷ VNĐ
⇒ Vậy, ta có thể ước tính tổng chi phí thiết kế thi công khách sạn 4 sao trọn gói dao động khoảng 56 – 64 tỷ VNĐ.
*Lưu ý: Chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế có thể biến động tùy vào vị trí công trình, phong cách thiết kế, vật liệu, thời điểm thi công và yêu cầu thiết kế cụ thể.
Như vậy, việc lựa chọn đúng nhà thầu thiết kế thi công khách sạn chuyên nghiệp rất quan trọng, quyết định đến thành công của dự án. Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn tổng quan, lựa chọn đúng đối tác, từ đó kiến tạo nên một công trình khách sạn vừa đẹp, vừa hiệu quả, sẵn sàng chinh phục mọi khách hàng.
